Thị trường đất nền dần tăng nhiệt

Sau một thời gian trầm lắng, thị trường đất nền đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch đất nền tăng cao, giá cả cũng bắt đầu có xu hướng đi lên. Liệu đây có phải là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần hồi phục?

Ba động lực thúc đẩy sự hồi phục của thị trường đất nền

Thị trường đất nền đang có những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính. Trước hết, tính chu kỳ của thị trường, đặc biệt vào thời điểm sau Tết âm lịch, khiến nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng cao. Thứ hai, giá đất nền tại một số khu vực đã được điều chỉnh, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư cân nhắc tham gia lại thị trường. Các tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng và Đồng Nai ghi nhận mức giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12% - 19% so với đầu năm 2023, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư muốn "bắt đáy" thị trường. Cuối cùng, sự thay đổi của ba bộ luật mới dự kiến có hiệu lực từ năm 2025 đang tạo nên làn sóng đầu tư đón đầu, đặc biệt trong bối cảnh quy định siết chặt về phân lô đất nền có thể làm giảm nguồn cung sau năm 2025.

Trong quý I/2024, các phân khúc bất động sản, đặc biệt là đất nền, đã ghi nhận những chuyển biến tích cực. Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy nhiều khu vực chứng kiến lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa. Đáng chú ý, mức giá giao dịch đã bắt đầu ổn định sau khi giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt, với một số khu vực như ven Hà Nội và các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng từ 10-20%.

Cụ thể, tại Trung du miền núi phía Bắc và Duyên hải Bắc Bộ, các sản phẩm đất nền, nhà phố giá trị trung bình dưới 3 tỷ đồng đang có thanh khoản tốt và giá cả cải thiện từ 3-5% so với cuối năm 2023. Thị trường đất nền ở vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, đặc biệt là những lô đất có pháp lý rõ ràng và hạ tầng tốt, đã ghi nhận mức giá tăng đáng kể, lên tới 40% so với thời điểm khó khăn nhất.

Ở Tây Nguyên, đất nền vùng ven được giao dịch nhiều hơn dù giá giảm khoảng 30-50% so với đỉnh sốt, trong khi tại Tây Nam Bộ, giá đất nền đang dần tăng nhẹ. Theo dữ liệu từ thống kê, mức độ quan tâm đến đất nền đã tăng từ 44% trong hai quý cuối năm 2023 lên 48% trong quý I/2024, phản ánh sự hồi phục rõ rệt của thị trường.

Ông Đinh Minh Tuấn nhận định rằng thị trường đất nền được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính: chu kỳ thị trường, sự điều chỉnh giá đất nền và làn sóng đầu tư đón đầu trước sự thay đổi của các bộ luật mới. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group, cũng cho rằng việc Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sớm hơn 5 tháng sẽ tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Đất nền tăng nhiệt, chuyên gia tiết lộ thời điểm thị trường khởi sắc trở lại

Các chuyên gia bất động sản dự đoán rằng chỉ đến quý 2/2025 khi nhà đầu tư cảm thấy tự tin vào nền kinh tế và lợi suất, thị trường đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm đáng kể. Theo số liệu thống kê, trong 6 tháng đầu năm nay, sự quan tâm đến đất nền đã có dấu hiệu phục hồi sau khi chạm đáy vào năm 2023. Mức độ quan tâm tăng 33%, tuy nhiên vẫn chỉ đạt khoảng 50% so với thời điểm "sốt" đất vào năm 2021.

Dữ liệu từ đơn vị này cho thấy, Đông Anh là khu vực có mức độ quan tâm đất nền tăng mạnh nhất với 104%, tiếp theo là Quốc Oai với 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, và Thạch Thất 48%. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán đất nền tại Đông Anh ghi nhận mức tăng cao nhất với 24%, tiếp theo là Quốc Oai tăng 20%, Hoài Đức 19%, Thạch Thất 13%, và Gia Lâm 4%.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes, cho biết từ tháng 4 đến nay, giá đất không chỉ tăng tại Hà Nội mà còn tại nhiều khu vực khác như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương với mức tăng từ 10%-20% so với thời kỳ đáy. Số lượng giao dịch thực tế cũng đã cải thiện so với năm 2023.

Tuy nhiên, ông Chung lưu ý rằng đầu tư đất nền hiện tại nên xác định chiến lược thu hồi vốn trung hạn từ 1-3 năm, thay vì đầu tư ngắn hạn. Nhà đầu tư nên chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng, sản phẩm giá tốt hoặc ở những vị trí có tiện ích đầy đủ, tránh đầu tư một cách dàn trải.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng giá đất nền ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng khoảng 10% trong năm qua. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng sẽ có lợi nhuận, và nhà đầu tư cần phải cẩn thận, phân tích thông tin quy hoạch chính xác trước khi quyết định đầu tư. Đã có nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn vì mua đất với giá cao nhưng khó bán hoặc phải cắt lỗ khi cần tiền gấp.

Theo các chuyên gia, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có nhiều thay đổi tích cực, giảm tình trạng "sốt đất" và tạo ra một thị trường ổn định và minh bạch hơn. Đồng thời, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 dự kiến sẽ siết chặt quy định phân lô, bán nền, làm tăng giá trị sản phẩm và giúp sàng lọc năng lực của chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng mặc dù đất nền tỉnh hiện tại vẫn đang gặp khó khăn về thanh khoản, nhưng các khu vực như thủ phủ công nghiệp, khu du lịch, và ven đô thị sẽ dần phục hồi. Phân khúc này dự kiến sẽ tăng giá trở lại từ quý IV/2024 và đạt đỉnh vào năm 2028.

Những khu vực đất nền đang thu hút sự chú ý nhà đầu tư 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục, một số khu vực đất nền đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Dưới đây là những khu vực nổi bật hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn:

• Khu Vực Ven Hà Nội: Các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng và Thạch Thất đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong giao dịch đất nền. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến đường cao tốc và vành đai, cùng với chính sách khuyến khích đầu tư từ chính phủ đã thúc đẩy nhu cầu đất nền tại khu vực này.

• Khu Đông TP.HCM: Quận 2, Quận 9 và huyện Thủ Đức là những địa điểm đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư nhờ vào kế hoạch phát triển hạ tầng và khu đô thị mới. Sự hoàn thiện của các dự án như Metro số 1 và các khu đô thị lớn đang làm tăng giá trị đất nền trong khu vực.

• Khu Vực Tây Nguyên: : Các tỉnh như Đắk Lắk, Gia Lai, Kon Tum, đặc biệt bán đất Lâm Đồng đang nổi lên như một điểm sáng trong mắt các nhà đầu tư. Sự phát triển của ngành du lịch và nông nghiệp, cùng với giá đất nền đã điều chỉnh hợp lý, đang mở ra cơ hội đầu tư dài hạn. Các khu vực như bán đất Đà Lạt và các huyện lân cận đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào cảnh quan thiên nhiên và sự phát triển của cơ sở hạ tầng.

• Khu Vực Duyên Hải Bắc Bộ: Các tỉnh như Hải Phòng, Quảng Ninh và Thái Bình đang nổi lên như những điểm đến hấp dẫn với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng cảng biển và khu công nghiệp. Đặc biệt, các lô đất nền gần các khu công nghiệp và cảng biển đang nhận được sự quan tâm lớn.

• Khu Vực Tây Nam Bộ: Các tỉnh như Bến Tre, Tiền Giang và Cần Thơ đang ghi nhận sự gia tăng trong nhu cầu đất nền nhờ vào sự phát triển của các dự án nông nghiệp và du lịch sinh thái. Các dự án hạ tầng lớn và chính sách ưu đãi từ chính phủ đang tạo động lực cho thị trường đất nền tại đây.

Sự chú ý của các nhà đầu tư đối với các khu vực này không chỉ đến từ tiềm năng phát triển hạ tầng mà còn từ chính sách hỗ trợ và cơ hội sinh lời dài hạn. Khi thị trường tiếp tục hồi phục, việc nắm bắt cơ hội ở những khu vực này sẽ mở ra nhiều triển vọng đầu tư hấp dẫn.